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房企“走出去”加碼 今年海外投資有望超250億美元
2015-11-18 14:21:19   來源:上街在線-上街日報綜合   評論:0 點擊:

  金融危機過后全球房地產市場逐漸呈現回暖態勢。但中國房地產市場卻因國內宏觀調控加劇、土地價格持續走高以及消費者悲觀情緒等因素影響使得房地產市場在今年表現欠佳而一大批房地產企業也將目光轉向了海外投資市場進而掀起一股新的“出海”潮。

  “房企在海外投資增加的原因主要有三點。”中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示隨著歐美等國家經濟企穩使得國外的部分經濟體具有投資價值。此外國內高收入人群受環境、教育等因素影響加大了他們對于境外購置房產的意愿而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業務。另外房地產市場在2014年開始進入新常態后企業的利潤率持續下滑這也迫使部分房企去海外尋找投資機會。

  仲量聯行發布最新調研報告顯示2013年中國房地產投資在海外市場的投資金額為113億美元;2014年創下新高投資金額高達165億美元比2013年增長46%。近日中國房地產業協會會長劉志峰更是預測2015年中國房企海外投資總額或超250億美元。

  亞豪機構市場總監郭毅在接受記者采訪時表示看待中國房地產企業海外投資應從國內、國外兩個角度來看。目前國內的房地產市場面臨新的發展瓶頸。雖然一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態但三線、四線城市已經出現了嚴峻的供過于求。整體來看房地產市場的發展增速在未來仍處于下滑趨勢而部分開發企業為了謀求海外的高利潤、高增速而選擇加碼海外投資也是情理之中的事情。

  郭毅表示從國外房地產的發展環境來看受經濟危機等因素的影響雖然房地產市場在逐漸回暖但仍處于一種價值洼地的狀態。與國內的價值高地相比資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動這也是加速房企“出海”的原因之一。

  另外易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示中國房企加快海外投資腳步也是投資國際化的一種體現。從宏觀面來說有利于國內房地產企業的結構性調整以及剩余產能轉移。從微觀面來說有利于實現企業的區域擴張進而實現房企新業務的進一步拓展。

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